名  称:
莘县酒厂片区国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见公告
索 引 号:
000014348/2018-33452
文  号:
发文日期:
2018年11月29日
发布单位:
莘县征收办
主  题:
其他
组  配:
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莘县酒厂片区国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见公告

时间: 2018-11-29

莘县酒厂片区国有土地上房屋征收与补偿方案

征求意见公告

 

莘县酒厂片区范围内广大居民:

为加快我县棚户区改造步伐,改善居民居住环境,完善城市基础设施,经县政府批准,拟对东起工农路东规划红线、西至阳平路,南起伊园街、北至俎店干渠范围内国有土地上的房屋进行征收。为确保征收补偿方案的合法、科学、民主,切实维护广大被征收人的合法权益,现将《莘县酒厂片区国有土地上房屋征收与补偿方案》(征求意见稿)予以公布,公开征求意见。本区域的被征收人如对本方案有不同意见和建议,可于2018年10月30日至2018年12月1日,持本人身份证件及房地产权属证明等相关材料,向县房屋征收与补偿管理服务办公室书面提出。

址:新华路中段县征收办一楼东(原县财政局办公楼)。

联系人:沈明磊   

联系电话:0635-7127858

   

特此公告

                                                    莘县人民政府 

                                                 O一八年十月三十日  

 

附:《莘县酒厂片区国有土地上房屋征收与补偿方案》(征求意见稿)

 

 

莘县酒厂片区国有土地上房屋征收与补偿方案

(征求意见稿)

为了加快我县棚户区改造步伐,完善城市基础设施,改善居民居住环境,提高居民生活质量,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及相关法律法规的规定,结合《莘县棚户区改造货币化安置暂行办法》的有关规定和本片区实际,就莘县酒厂片区国有土地上的房屋征收与补偿事宜,制定本方案。

一、征收范围

东起工农路东规划红线、西至阳平路,南起伊园街、北至俎店干渠范围内国有土地上的房屋(具体范围以规划红线图为准)。

二、征收补偿主体

(一)征收主体:莘县人民政府。

(二)征收决定及征收补偿决定作出主体:莘县人民政府。

(三)征收部门:莘县房屋征收与补偿管理服务办公室(以下简称征收办)。

(四)被征收人:被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)。

三、征收补偿经费来源

县财政预算拨款及国家开发银行、农业发展银行等政策性贷款。

四、被征收房屋基本情况

该征收范围内的房屋以砖混和砖木结构为主。

五、时间安排

(一)入户调查登记期限

15日,具体时间另行通知。

(二)补偿协议签约期限

3天,具体时间另行公布。

    六、认定标准

(一)被征收人的认定

1、有《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》的,以证载权属人为被征收人。证载权属人与实际权属人不一致的,由证载权属人与实际权属人持相关证据材料,共同到县征收指挥部办理相关权属确认手续。

2、无《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》的,由被征收房屋及土地所在单位出具证明(法定代表人签字,加盖单位公章)后,经公示无异议的报指挥部研究确认被征收人。

3、房地产权属存在争议的,以法院、仲裁部门做出的生效裁判书或争议双方的协商、调解结果为依据确认被征收人。争议未解决以前所有应补偿费用暂由征收指挥部留存。

4、房屋及土地权属人已故或下落不明的,由其全部继承人持相关证明材料共同办理相关补偿安置事宜。

(二)被征收房屋用途的认定

被征收房屋用途以房屋所有权证、规划许可证证载用途为准;容积率形成的补偿房屋面积和无房屋所有权证和规划许可证的,按用途为住宅认定。

(三)补偿房屋面积的认定

1、有房屋所有权证书(经阅档核实无异议的),证载面积大于土地面积70%的,按证载面积并结合实际房屋面积认定补偿房屋面积;证载面积不足土地面积70%的,按土地面积的70%认定补偿房屋面积。

2、无房屋所有权证书的,按土地面积的70%计算补偿房屋面积。

3、《城乡规划法》(自2008年1月1日起施行)实施之前,已建成的层高2.2米以上现状完整的永久性房屋,据实认定用途和面积。

(四)土地面积的认定

    1、有土地使用权证书的,土地面积根据土地使用权证(经阅档核实无异议的)证载面积并结合实际用地面积予以认定;

    2、无土地使用权证书的,以实际测量的院内土地面积(不含道路、胡同)为准。

七、补偿方式

补偿方式包括现金支付和购买征收范围内安置商品房两种方式

被征收房屋评估价格不足被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格的,凡选择在被征收区域内购买安置商品房的,补足到被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格;因容积率不足70%形成的补偿房屋面积不享受购房补贴。

(一)现金支付

选择现金支付的,按评估价格在房屋腾空验收拆除完毕后,持安置补偿协议书、被征收人本人身份证和房屋腾空拆除验收单到指定地点领取补偿款。

(二)购买征收范围内的安置商品房

选择购买被征收范围内规划建设的安置商品房的,在房屋腾空拆除后,房屋征收实施主体适时组织被征收房屋产权人根据选房顺序号统一选择被征收范围内规划建设的安置商品房。房屋补偿安置协议书房屋价值和购房补贴总额超过购房款的,超额部分由被征收实施主体支付被征收房屋产权人;房屋补偿安置协议书房屋价值和购房补贴总额不足购房款的,不足部分由被征收房屋产权人在选房时根据与房地产开发企业的约定向房地产开发企业交纳。

(三)逾期购房的

房屋腾空验收拆除后在组织被征收人选择被征收范围内规划建设的安置商品房时未选房的,按被征收人默认选择现金支付方式处理。

八、安置房建设标准及选房办法

(一)建设标准

1、层高不低于2.9米;

2、室内地板砖地面,步梯水泥地面,楼梯间地板砖地面;

3、内墙面刷内墙漆,外墙保温材料、刷外墙漆;

4、卫生间墙面瓷砖到顶、卫具、洗手盆等齐全;

5、厨房墙面瓷砖到顶、洗菜盆、上下水道等齐全;

6、住宅房屋楼宇对讲门,入户防盗门,铝合金或塑钢窗,日光灯具齐全;商业房屋入户为卷帘门、钛金门;

7、预留闭路电视、电话、宽带、燃气管线接口,水电到户,室内暖气铺设完毕。

(二)选房办法

选房顺序按照签协议顺序号加交接房屋顺序号所得数值为准,数值小的优先挑选,数值相同的以房屋腾空交接拆除号数值小的优先。

(三)安置地点及户型、面积

安置地点及户型、面积等详见征收区域内安置商品房房源情况公示。

九、补偿内容及标准

被征收房屋的补偿内容包括被征收房屋价值补偿、因征收造成的搬迁补偿、因征收造成的临时安置补偿、因征收造成的停产停业损失补偿、奖励和附属物及装修等补偿。

(一)被征收房屋价值补偿

被征收房屋的价值,由房地产价格评估机构根据《房屋征收决定》作出之日被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格,结合被征收房屋的结构、成新、楼层、朝向、土地等综合因素评估确定。被征收房屋价值中包括附属于该房屋的土地使用权的价值,但不包括被征收房屋的装修等价值。

新建普通商品房市场价格由房地产价格评估机构依法评估确定。被征收房屋价值最低补偿标准,不低于被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格的80%;因容积率形成的补偿房屋面积补偿标准,最高不超过被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格的80%。

(二)搬迁补偿费

按补偿房屋面积,10元/m2一次性支付给被征收人。

(三)临时安置费

被征收人选择现金支付的,按补偿房屋面积支付6个月的临时安置费,住宅6元/m2/月,商业15元/m2/月,因容积率形成的补偿房屋面积不享受临时安置费。

被征收人选择购买征收区域内安置商品房屋,按上述标准发放24个月的临时安置费。非不可抗拒因素超过24个月的,从第25个月开始由房地产开发企业顺延发放临时安置费。

(四)停产、停业损失补偿费

按商业房屋经营面积,每平方米50元一次性支付给被征收人(被征收房屋所有权人与其经营户存在纠纷的,由被征收房屋所有权人负责处理)

(五)协议奖(选择现金支付的无奖励)

1)棚改房屋产权人在签约期限内第1-2日签订补偿协议的,按补偿房屋面积给予100元/的签协议奖励,按照协议约定完成房地交接的,再给予补偿房屋面积100元/的交接奖励。

2)棚改房屋产权人在签约期限内第3日签订补偿协议的,按补偿房屋面积给予20元/的签协议奖励,按照协议约定完成房地交接的,再给予补偿房屋面积20元/的交接奖励

3)未在签约期限内签订补偿协议或虽签订协议但未按协议约定时间完成房地腾空交接并拆除的,无奖励。

(六)奖(选择现金支付的无奖励)

签约期限内本部门或单位所有房屋产权人签订协议书并交接房屋,拆除完毕后,按补偿房屋面积100元/㎡的标准支付全奖。

(七)附属物及装修补偿

被征收房屋装修价值由房地产价格评估机构依法评估确定,被征收房屋装修标准不高于征收范围内安置房建设标准的,装修不补偿。

十、房地产价格评估机构的选定

根据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第四章的规定在评估机构选定公告发布十日内协商选定,协商不成的,抽签确定。

十一、其他规定

(一)被征收房屋存在查封、抵押及其他纠纷的,被征收人应在本方案公布之日起15日内持相关证据材料书面向县征收办说明情况,否则,被征收人要承担相关不利后果。被征收人在实施房屋腾空验收前,须结清水、电、气等相关费用。

(二)被征收人应当配合工作人员入户调查登记工作,在规定的时间内未配合完成入户调查登记的,进行外围测量、评估,被征收人承担不利的法律后果。

 (三)补偿结果进行公示后,被征收人对补偿结果有异议的在公示期内申请复核,复核后调整的进行公示。公示期内未提出异议或提出异议后不配合复核的,以初次公示结果为准。

(四)被征收房屋已开通天然气、暖气和办理房地产权属证书的,由房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

(五)房屋补偿安置协议书为被征收人领取补偿款和购房的凭证。仅限本人使用,不得交易、转让。房屋补偿安置协议书面值由房屋价值、搬迁补偿费、临时安置费、停产停业损失补偿费、协议奖、交接奖、附属物及装修补偿等款项构成。

(六)被征收人与开发企业签订商品房买卖合同或正式意向书后,如发生纠纷,由双方当事人依法解决。

(七)被征收人购房成交价格不超过补偿总额的,免征契税;超过补偿总额的,仅对超出部分依法征收契税。

(八)被征收人不得损坏被征收房屋的主体结构;被征收房屋办理交接手续后,禁止任何单位或个人私自拆除房屋,否则,后果自负。

(九)土地使用权补偿已包含在房屋征收补偿安置中,不再另行补偿。房屋被征收后,土地使用权同时收回;公共通道不予补偿。

(十)本片区征收范围内涉及到集体土地上的,参照本方案执行,具体实施有燕塔街道办事处负责。

(十一)被征收人应当加强安全防范措施,妥善处置被征收房屋的善后工作。

十二、本方案由县征收办负责解释。

十三、本方案自公布之日起实施。                                            

                                                                

                                                           莘县人民政府 

                                                     二〇一八年十月三十日